ワンス ウォンアマット – プリセール前 特別販売会情報
11月6日ノースパタヤのホテルにてディーラーミーティングが開催され、プロジェクトの概要が発表されました。
また、席上プレセール価格より更に5％引きで、プリセール前 特別販売会を実施するとのアナウンスがあり、以下速報としてアップしてみました。
ディーラーミーティング会場。これまでで一番の参加者。高い注目度が窺えました。
プリセール前 特別販売会詳細
日程 : 11月23日（土）- 24日（日） 時間未定
場所 ： The Siamese Hotel Pattaya
会場地図 ：
備考 :
来場に先立ち指定業者経由事前登録が必要となります。当サイトにても登録可能ですので、参加をご希望される方はご連絡下さい。
プロジェクト概要
・立地 ：
ファミリータイプを中心とする、新たなパタヤの中心地となるであろうエリアです。
・大型商業施設ターミナル２１正面のドルフィンサークルより約200ｍ。
・共にオープン間もないハイグレードホテルAkara hotelは隣。Grand Centre Point Space Pattayaは正面。
・Grand Centre Point Space Pattaya裏に2号館,3号館を急ピッチで建設中。(ファミリー向け超高稼働を受けての緊急増築）
・ターミナル21とコンドの間に商業施設Again Pattayaを建設中。
ターミナル２１前ドルフィンサークルより約200ｍです。
Again Pattayaイメージ1 (飲食系店舗が中心となる予定)
Again Pattaya イメージ2
・プロジェクト概要 ：
以下画像全てデベロッパー Honour Group様より
West(Ocean)方面がNaklua通り方面。こちらからの眺望が一番。
Maintenance fee B80/㎡/月と割高ですが豊富な共有設備故との説明でした。
・フロアプラン ：
上記34.3㎡のお部屋イメージ
上記53.87㎡のお部屋イメージ
・共有設備 ：
36階、37階、50階、51階に加えルーフトップと豊富。
・デベロッパー Honour Group HP :
https://www.honourthailand.com/
気になる分譲価格は？
地下１階より７階までが駐車場となり、現状その上８階 1ベッドルーム(34.3㎡、タイ人区分）5.9百万バーツとのみアナウンスされています。
ちなみに上記お部屋の平米単価は170,000バーツ程。その他お部屋については、プリセール前 特別販売会場にてとの事でした。
その他ポイント情報
上記の他、以下ミーティングであったポイント情報です。
・引渡予定時期 ： 3年半後
・EIAは申請中。
・Once Pattayaと違い、敷地内にホテル建設予定なし。
・Once Pattaya販売時と同様タイランドエリートビザ割引販売予定。
最後に
新規大型コンドプロジェクトの建設が多く進んでいるパタヤですが、供給過多ではが率直に思うところです。
何れも自分が購入するかと聞かれれば疑問に思うプロジェクトが多い中、こちらの立地は代え難く、これからアナウンスされる価格次第ですが、セントラルパタヤのThe Base/The Edgeと同様、ご自身の居住用途のみならず、資産運用先としてもご検討して頂くに値するプロジェクトとの印象です。
若干傷みも目に付く築8年のThe Base Central Pattayaの中古販売価格が、その立地が故に全く値崩れせず、未だ売り手市場であるように、こちらも同様のプロジェクトとなるのであろうと思えるのがその理由です。
仮に最低価格の１ベッドルーム（B5.99百万,34.3㎡)を購入後、長期賃貸(1年契約)に出した場合、現状固めの相場でB25,000/月程度。共益費B2,800/月で(B80 x 35㎡)でざっくり4.4%の利回り。
短期貸しにも適した立地ですので、その場合結構な利回りが期待でき、ふたを開けてみないと判りませんが、むしろそちら狙いでご購入される方も少なくないかもしれません。
パタヤでのコンド購入者の中心は外国人です。その中では、やはり中国、次いでロシア。中国は景気回復がままならず、一方ロシアは好景気との情報ですが、閑静なビーチエリアを好まれる印象です。
ですのでThe Edge Central Pattatya販売開始当時の様に争奪戦は無いかとは思いますが、希少性のあるお部屋は早々に売れてしまう可能性は無きにしも非ず、興味ある方は事前販売会に足を運ばれてみてはと思います。
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