・予算を決める – ネットで大まかな相場を把握する
・好みのエリア/コンドに目星を付ける – 実際に歩いてみる
・物件を探す – 具体的な探し方
．内見時の留意点
・契約締結時の基本情報・留意点
・当サイト目線でのワンポイント
普段は物件情報を提供させて頂く立場におりますが、今回は自分自身が物件を探す際、具体的にどう進めて行くのか、またその折の留意点等を交えた内容にしております。少しでも参考にして頂けましたら幸いです。
なお、賃貸物件の対象としてアパート、コンドミニアム、一軒家が考えられますが、今回は一般的なコンド１年契約物件を対象としております。
Northpoint ロビー(ナグルア ソイ18) – 言わずと知れたパタヤハイエンド
予算を決める – 大まかな相場を把握する
先ずはネットで直近の賃貸相場を調べます。
物件情報提供サイトは多々ありますが、個人的にはProperty Hubをおすすめします。
理由はその他サイト比、物件情報の更新頻度が高く、また相場からかけ離れた情報が比較的少ないと思うからです。
Property Hubより
賃料はロケーション、コンドのグレード、築年数、眺望、広さによりまちまちですが、ネットで物件情報を眺めていると自然に相場観が養われてきます。
それら眺めて頂くと判るかと思いますが、パタヤの賃料相場は平米単価に直すと、どのエリアも概ね同程度です。
例えばセントラルパタヤより程近く、比較的ハイソなエリアとして知られるウォンアマットビーチエリアの賃料は、それ自体若干割高ですが、その分広めのお部屋が多く、平米単価に直すとその他エリアと概ね同程度です。
Zire(ナグルアソイ18) -隣接するNotrthpoint比モダン感ある人気のコンド
ちょとしたリゾートホテルには負けず劣らずのRiviera Wongamat 敷地内
Riviera Wongamat(ナグルアソイ16) B棟プール
Baan plai haad (ナグルアソイ16) – こちらも日本人滞在者が少なくない人気のコンド
以下セントラルパタヤのシンボル的コンド、The Base Central Pattaya直近の賃料相場です。
こちらはパタヤ賃貸相場の指標的存在との理解でおり、一つの目安にして頂ければと思います。
１ベッドルーム 30㎡ 17,000バーツ／月～（１年契約）
２ベッドルーム 50㎡ 30,000バーツ／月～（１年契約）
The Base Central Pattaya – 抜群のロケーション。パタヤのランドマーク的存在
意中のエリア・コンドに目星をつける - 実際に歩いてみる
仮にパタヤの北方面ウォンアマットビーチからナジョムティエン辺りまでのビーチ沿いを物件選びの中心とした場合、その間ざっくり２０ｋｍ程。
僅か２０ｋｍ程の間に北からウォンアマットビーチ、セントラルパタヤ、プラタムナック、ジョムティエンとそれぞれ特色のあるエリアが点在するのはパタヤの魅力の一つです。
Copacabana-ジョムティエンビーチフロント.人気の新築コンド
Reflection(ジョムティエンビーチロード) Northpointと並ぶハイエンド
Riviera Monaco(ナジョムティエン)-閑静なリラックスゾーン。富裕層週末利用も多い
これまで数多く、物件のご案内をさせて頂く機会がありましたが、エリアに関しての好みは本当に人それぞれです。
先ずは実際にご自身で歩いてみて肌感覚でエリアを選定、そしてそのエリア内でこれはというコンドに目星を付けて行かれてはと考えます。
Unixx – セントラルパタヤへのアクセス上々。リゾート性も兼ね備える人気のコンド
なお当面車、バイクを所有されるご予定の無い方は巡回ソンテオルート沿いを考慮されてはと思います。
最近は配車アプリが充実しており、どこに住まれても移動に不自由を感じる事少ないかと思いますが、ソンテオルート沿いは何かと便利です。
物件を探す - 具体的な探し方
大まかにご予算、コンドそれぞれの目星を付けられた後は、具体的な物件探しとなります。
以下主な方法ですが、それぞれ一長一短ありますので、ご自身に合った方法で探して頂ければと思います。
・インターネットで物件を探す
情報サイトは多々ありますが、上記の通り、パタヤに関してはProperty Hub一択でよいかと思います。目星を付けたコンド名を入力すれば簡単に空き部屋を検索できます。
・現地不動産会社に相談する
ようやくネットで探し出した物件の情報元に問合せを入れたが返信がない、返信があっても空いていないとのケースは少なくありません。
ご希望される条件を提示の上、不動産会社に相談は、効率性の観点よりおすすめです。ご自身でネット検索し、一件毎に問合せを入れるという手間が省けます。
・現地で探す
コンドの管理事務所で物件を斡旋しているケースもあります。目星を付けたコンドの管理事務所へ直接出向き、空き部屋情報を確認。ついでに、そのコンド回りにある不動産屋を直接訪ねてみるのも良いかと思います。
Northshore (パタヤビーチロードソイ4) – 抜群のロケーション。日本人駐在員にも人気
内見時の留意点
良い物件が見つかった後は、お部屋の内見となります。
以下月並みですが内覧時、個人的に確認するであろう最低限の項目です。
・お部屋の向き ：
パタヤ全般ですがシービューは南西、西向きのお部屋が多いです。お部屋から気持ちの良いシービューはハイライトではありますが、その分午後暑い点要留意。
・備品の不具合確認 ：
家電、ベッドマットレス、カーテン等。
・電気／水道代支払 ：
コンドの場合電気代は電力会社へ直接、水道代はコンド管理事務所が一般的ですが念のため。
・Ｗｉ-Ｆｉ ：
コンドに引き込みされているプロバイダー会社の確認。
・ゴミ捨て場／エレベーター位置 ：
出来ればそれらより離れたお部屋で。
上記の他、個人的には以下に重点を置きます。
・住人層
・民泊利用者（民泊に関し規制が厳しいコンド、緩いコンドがあります）
何れも実際に住んでみないとなかなか判りづらい点かとは思いますが、気持ちよく住んで行くにあったって何れも重要なポイントとの理解でおります。
コンドのロビー辺りに暫く座り往来を眺めていると、それらざっくり掴めるかと思います。お時間許せば事前にそれら確認される事をおすすめします。
Centric Sea（セカンドロード） A棟ロビー
賃貸契約締結時の基本情報
納得いくお部屋が見つかれば、契約の締結となります。
契約時借主様にご準備頂くのはパスポートと賃料３か月分のみ。通常保証人等要求される事はありません。
以下大雑把ですが契約締結時の基本的な情報となります。
前金(Advance payment) ／ デポジット(Deposit)
前金（家賃の１か月分）でお部屋の確保。ご入居前にデポジット（家賃の２か月分）のお支払が一般的です。
・前金 （家賃の１か月分）
前金をお支払頂いた後、お部屋の確保となります。こちらはご入居後初月分の賃料に充当されます。なお借主様ご都合によりご入居前契約キャンセルの場合は返却されません。
・デポジット（家賃の２か月分）
日本でいう敷金にあたるものです。退去時、お部屋内にダメージ等がなければ、通常お部屋内・エアコン清掃費実費を差引後返却されます。なお契約期間満了前に借主様のご都合により退去される場合は返却されません。
賃貸契約書
事前にお部屋の管理会社に契約書のひな形を送付依頼し、目を通して頂く事をおすすめします。
契約書の内容はオーナー様が準備するケース、管理会社が準備するケースまちまちですが何れも大抵同じような内容です。個人的には斜め読みで済ませますが、最低限、以下項目には目を通します。
・デポジットの返却条件
返却時期。その他、清掃費用等、差引かれる項目の確認。
・部屋内不具合発生時の費用負担
通常消耗品（電球、リモコン電池等）の類は借主様負担。その他詳細の記載がなければ確認。
Arcadia Millenium(サウスパタヤ サードロード) – 2023年初引渡し開始の大型コンド
当サイト目線のワンポイント
・出来ればローシーズン中のお部屋探しを!
リゾート地パタヤという土地柄ハイシーズンとローシーズンで賃料、空き部屋状況がかなり異なります。
パタヤのハイシーズンは１１月から３月頃まで。ハイシーズン後４-８月頃に良い条件での物件情報を目にします。（傾向として９月に入るとハイシーズン入りを見据え賃料が上がってきます）
・要注意！１年一括払い
先方から賃料値引きの上、１年一括払いの条件提示があった場合、先ずは詐欺まがいな話でないか疑ってみる事をおすすめします。魅力的なオファーであればなおさらです。
ONCE Pattaya – スカイラウンジ
最後に
物件を選ばれるにあたり、ご希望・ご優先事項はそれぞれかと思いますが、今回の記事が少しでもお役に立てば幸いです。
以下関連情報となります。適宜ご参照頂けましたらばと思います。
【パタヤ不動産・生活関連情報】
新着物件情報はこちらから。当サイトでは、より利便性を重視される方々にはセカンドロード沿いの物件を、そしてよりリゾート性を重視される方々にはウォンガマットビーチエリアの物件を中心にご案内中です。ご契約時、またご入居後オーナー様とのやり取りも日本語で対応。もちろん仲介手数料は一切不要です。
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