プラタムナック好きの方におすすめしたいコンドです
今回は昨年末引渡し開始のプラタムナックの新築タワーコンドThe Panora Pattayaへの訪問記事です。
これまで数回こちらの物件をご案内させて頂く機会がありましたが、その折個人的に感じた事、思った事をそのままを書き連ねてみました。
こちらの物件のみならず、パタヤで物件購入のご予定、関心がある方々の参考に少しでもして頂ければ幸いです。
プロジェクト / 分譲物件情報
【プロジェクト名】 The Panora Pattaya
【総戸数】 327ユニット 38階一棟建て
【コンド公式サイト】 https://www.thepanoracondo.com/en/
【デベロッパー】 Mida Property https://www.midaproperty.com/
【地図】
・分譲価格 (2023.1.31 現在)
Studio room (30㎡) / THB3,953,000 ～
1bedroom(31-39㎡) / THB4,989,000～
2bedroom (78㎡～)
平米単価 ：THB130,000-THB180,000
・14階ショールーム(Studio room/山側）の動画：
・14階ショールーム（1bedroom/海向き)：
・共有設備参考動画：
プロジェクト全般 / ポイント情報
以下訪問時に個人的に感じた事、思った事そのままです。
・プロジェクトコンセプト
Simplicityを謳い文句にしているコンドです。お部屋内内装、共有エリア共々シンプルな作り。平凡といえは平凡ですが周辺の新築コンドCopacabana, Riviera Monacoは少しけばけばしく、こちらは日本人好みの印象です。
1階ロビー
・デベロッパー
デベロッパーのMida Propertyはホテル運営他を手掛ける不動産準大手ですが、コンド事業は本物件が初めて。その分魅力的な価格で提供しているとの販売員説明です。
・分譲価格帯
眺望、所在階他によりまちまちですが、ジョムティエン/プラタムナック界隈で新規分譲中販売のCopacabana、一昨年引渡しのRiviera Monacoと似たりよったりの平米単価/価格帯。セントラルパタヤのOnce,Edge辺りもほぼ同様です。Common area fee（共益費)はTHB55/㎡。
・成約状況(2023年1月末現在)
昨年末に既に引渡開始済みながら、1月末の段階で契約完了率40%と苦戦を強いられている様子です。１年程度待ってバーゲン売りを待つのもありかとも思いましたが、中国ゼロコロナ政策解除もあってか現地販売センターの中国語専任スタッフ、加えてロシア語スタッフはひっきりなしに接客対応中。外国人枠分は早々に埋まってしまう可能性もありそうな印象です。
・賃貸物件
多くはありませんが、ぼちぼち出始めております。これから相場が形成されていくものと思われますが、以下ご参考までです。
・個人的に検討したいお部屋
美しいサンセットタイムを満喫できるシービューが売りのコンドですが、個人的には割安感そして物件数に限りあるパタヤヒル向き以下Studio/1bedroomを検討したいです。個人的に長く住むが前提で、将来的に貸出・売却時はシービューのお部屋が有利は言うまでもありませんが、以前ダイレクトシービューの部屋に在住経験あり。毎日ですと感動が薄れたりした経験がありますので。
・Studio room : 総販売戸数が30部屋程と少ない。全て山側ですが30㎡とStudioとしては狭すぎず、眺望も良好。
・1bedroom :西側角部屋。山側の物件からはラン島方面の海がはす向かいですが臨めます。
Studio room
・その他
・パタヤの物件全般ですが、コーワーキングスペースが無い。
・プール。長さはあるが１レーン程の幅。がっつり泳ぎたい派には不向きか。
・以下Developerプロモーション動画です。
アクセス / コンド周辺情報
・アクセス
セントラルフェスティバルからバイクで２０分強。巡回ソンテオルート外であり、車、バイクが必要です。ただ最近は配車アプリBoltが、バンコクのタクシーとほぼ同様の価格でサービスを提供中。車、バイクなくともそれ程不便を感じないかもしれません。また実現の程は定かではありませんが、コンドよりバン或はソンテオを使ってのサービスを（有償ベース）実施する計画ありとの販売員説明です。
プラタムナック ソイ５（突き当りはビーチ）
プラタムナック ソイ５ （パタヤヒル方面）
・コンド周辺情報
インヨムビーチへ約250M程。プラタムナックの目抜き通りというと語弊があるかと思いますが、飲食店、マッサージ店が連なるソイ５に面するコンドです。コンドエントランス脇にコンビニがつい最近開店他、周辺にはコンビニが３軒程あり。界隈から出る事なく日常生活は完結できそうです。
エントランス脇のコンビニ
はす向かいのBigC Mini
最後に
私はプラタムナックでの居住経験はありませんが、エリア内在住のテナント様曰く、気持ちのよいビーチはすぐ、そしてエリア内には快適なフィットネスもあり（マッスルファクトリー他）、他所のには住めないとの話をつい最近お伺いしました。私はウエイトはしませんが気晴らし程度にジョギングを。エリア内にはパタヤジョガーのメッカパタヤヒルもあり、そんな住民が多い印象のエリアです。
FItness room
パタヤのビーチを北方面よりウォンアマット、セントラルのパタヤビーチ、プラタムナックのインヨム/ドンタン、そしてジョムティエンと大雑把に分けると、個人的にはインヨムビーチ界隈が一番好きです。その理由は肌感覚でとしか説明のしようがなく人それぞれかと思いますが、プラタムナック界隈が、そしてこちらのコンドのコンセプトであるSimplicityをお好みの方は、一度現地へ足を運ばられても良いかと思います。
インヨム ビーチ
総戸数が327ユニット。その約半数が外国人区分です。1,000ユニット近くある大型コンドですと、売却時また貸出時も苦労しそうですが、その意味でも好感持てるコンドです。
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