Vay Pothisan – 新築分譲コンド情報
今回は北パタヤに建設中、サンシリのVay Pothisan(2期分)情報です。
プール等共有設備を極力省き、よりシンプルに、そしてよりリーズナブルな価格で物件提供のコンセプトはパタヤでは珍しく、興味ある方もいらっしゃるかと思い、今回アップしてみました。
本年9月に引渡完了済み1期分エントランス
Vay Pothisan (1期分)の販売が好調であった理由
1期分は本年9月に引渡開始、2期分は同敷地内に建設中。年明け早々には完工予定です。
場所はパタヤサードロードよりパタヤヌア通りを渡って少々。ロータス パタヤヌア店の裏辺り。
微妙なロケーションであり、正直売れるのかと思いつつ販売センターを横目に眺めていましたが、1期分総ユニット数は285程度ながら、12月末現在残り2ユニットのみと好調。
その理由を現地販売員に伺ってみましたが、以下の通りでした。
・手頃な価格帯 (タイ人区分/1ベッドルーム 24.75㎡/1.4百万バーツより)
・アクセスの良さ :
パタヤヌア通りそしてスクンビット通りへ。またナグルア通りへも。ターミナル２１へも車、バイクで３分程。
・サンシリ社のブランド力
【コンド所在地地図】
ロータス パタヤヌア店
ターミナル２１
意外であった早々に完売してしまった外国人区分
手頃な価格帯でタイ人一次購買層を一つのターゲットには理解していましたが、少し意外であったのは、1期分外国人区分が早々に売切れてしまった事です。
エリア的に中華系が多いのは判るのですが、静かなビーチ沿いを好むロシア人他欧米系も中華系と並び多かったとの話。正直驚きました。
”ターミナル２１へはバイクですぐ。海も毎日見れば飽きる。プールも要らない。安くてもサンシリなら安心。”
リゾートのパタヤでも、そんな外国人需要が少なくないのか、が率直に思ったところです。
2期分販売は既に開始されていますが、1期分購入者の追加購入も少なくなく外国人枠共々好調との事です。
1期分中庭
左手は引渡済み1期分。中央後方が建設中２期分。
Vay Pothisan (2期分) 概要
総ユニット数245。1期分同様8階建のローライズ。
2期分詳細は未だアップされていませんが、お部屋のレイアウト他1期分とほぼ同様との事。
以下1期分ですがリンク先、ご参考までです。
・公式ホームページ : https://www.sansiri.com/condominium/vay-pothisan/en/
・販売価格
タイ人区分 (1.4百万バーツより。1ベッドルーム、24.75㎡）
外国人区分 (1.7百万バーツより。1ベッドルーム、24.75㎡）
外国人区分は原則上層階、据付家具、家電等込で、実質タイ人区分との価格差はそれ程無いとの販売員説明でした。
・レイアウト ：
Future Developmentに2期分を建設中。
以下ショールームの間取図です。こちらとその反転タイプが殆ど。
・ショールーム (1Aタイプ 24.75㎡。完成済み1期分2階)
平米数より広く感じました。
気になる収納スペース。常夏パタヤの一人住まいであれば何とかの印象。
・共有設備 ：
コンセプト通り必要最低限をシンプルに。好感もてます。
ロビー
コワーキングスペース
フィトネスルーム
・地図
賃貸相場は？
こちらも現地販売員さんからですが、7.500-9,000バーツ/月程度との事。界隈のLumpini Wongamatもほぼ同様で出ており、この程度が相場となるのかと思われます。
リゾート地であるが故に、ハイシーズン、オフシーズンで需要の変動が激しいパタヤの賃貸市場ですが、Lumpini Wongamatはタイ人向けが多く、年間通して需要があります。
間取り、ロケーションが似ているVay Pothisanも同様、テナント様探しに苦労される事はないのではと考えます。
Lumpini Wongamat。Naklua通りに面しどこへ行くにも便利なコンドです。
最後に
上記の通りコンセプトは面白く、またターミナル２１のみならず、ローカル色豊かなポティサン通り、ポティサン市場へも程近く、且つ渋滞も比較的少ないエリアです。
ターミナル２１横には新商業施設Once Pattayaの建設が急ピッチで進んでおり、今後ターミナル２１界隈は、パタヤの新たな中心地になって行くであろう、楽しみなエリアでもあります。
急ピッチで建設中。ターミナル２１横の新商業施設Again Pattaya
2期分の販売は開始されていますが、1期分同様広告宣伝は殆どされておらず、今のところネットでは詳細アップされておりません。追加情報が必要でございましたら、お気軽にお問合せフォームよりご連絡ください。
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