今回の訪問先はつい最近引渡が開始された南パタヤに位置するArcadia Central Suitesです。
Arcadiaと聞いて連想されるのはLumpini系と並び手ごろな価格帯でのコンド物件ですが、以下当サイト目線で訪問時感じた事を思いつくまま書き連ねてみました。
物件情報
【物件名】 Arcadia Central Suite
【総戸数】 260ユニット 8階一棟建て
【デベロッパーHeights社公式サイト】
https://arcadiapropertiesgroup.com/projects/arcadia-center-suites/
【地図】
セントラルパタヤ⇔ジョムティエン方面巡回ソンテオが走るタプラヤー通りより100m程度。Unixxの裏辺りです。
コンド海側より
・Thapraya通りよりコンドエントランス→1階ショールーム→ガーデン→プールにかけての動画です。
分譲価格・お部屋情報
１．お部屋サイズ ： 全て1bedroom 26㎡
２．分譲価格 (2022年2月現在）
階数、方角問わず全て上記価格。早い者勝ちとの触れ込みのプロモ価格です。
外国人区分 THB1,999,000.
タイ人区分 THB1,699,000.
３．レイアウト：東西に延びる１棟建てです。
・海向き：
Unixx方面に若干ですが海が見えます。
タプラヤー通りと比較的近いのでやや騒音が気になる可能性あり。
前方空地に将来コンドが建つ可能性あり？
・山向き：
コンド入口方面に５階建てのコンドあり一部帳簿の妨げに。静か。
・１階ショールーム 1bedroom 26㎡
・7階マウンテンビュー 1bedroom 26㎡ THB1.99百万
・8階シービュー1bedroom 26㎡ THB1.99百万
左手の高層ビルがUnixx。その奥かすかに海が見えます。
まとめ
以下訪問後の率直な感想です。
・所々ペンキの香りが漂う新築はやはり気持ちがいい。
・巡回ソンテオルート沿い。且つセントラルパタヤ寄りとロケーションは悪くない。
・住む事に重点。共有設備含め無駄なくシンプル。リーズナブルな価格提供には好感。
・26㎡と小さめのワンベッドルームながら、新築で2百万バーツ以下はそれなりにインパクトある。
・各部屋ほぼ同レイアウト。特長なく、将来転売、賃貸時は価格競争を強いられそう。
上記の通り投資物件としてはやや疑問が率直なところですが、リーズナブルな価格で新築をターゲットにされている方には検討して頂いてもよいのではとの印象でした。
また購入を検討される場合は、通り向いに同デベロッパー開発の大型コンドArcadia Beach Resort(2017年築) / Arcadia Continental Resort(2018年築)もほぼ同様の価格帯でリセール・賃貸共に出ており、一緒に比較検討されてはと思います。内覧のご希望はお問合せフォームよりご連絡下さい。
・リセール物件一例
10,000バーツ/月！短期レンタル中！
月単位ですが、10,000バーツ/月にて短期レンタル中です。(2022.2現在)
電気・水道代は実費精算となりますが、この金額で新築分譲コンドのお部屋は検討に値するのでは。上記の通りロケーションは悪くありません。またご購入前の試し住み目的でもありかと思います。
取次だけとなりますが詳細は適宜お問合せください。
・パタヤお部屋選び関連情報
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